索引号 732093070/2015-16907
 组配分类 规范性文件  发布机构 象山县规划管理中心
 生成日期 2015-11-01  公开方式 主动公开
象山县临时建筑管理暂行规定

文件有效性 有效
规范性文件编号 BXSD00-2015-00014
文件编号 象政发〔2015〕161号
文章正文

第一条  为加强对临时建筑的管理,根据《浙江省城乡规划条例》、《宁波市城乡规划条例》和其他有关法律、法规,结合本县实际,制定本规定。

第二条  本规定所称临时建筑,是指在城市、镇规划区内建造的临时使用并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物。

第三条  建造临时建筑必须经过行政审批并仅限于以下范围:

(一)公共管理和公共服务急需的临时用房(设施);

(二)已出让的村发展留用地上建造的符合规划的临时用房;

(三)政府储备存量建设用地上建造的临时用房;

(四)法律、法规和规章规定的其他可以建造的临时建筑。

第四条  属下列情况之一的,不得批准建造临时建筑:

(一)影响市容、交通及消防、防洪排涝、防震减灾等公共安全的;

(二)已列入近期建设用地、整体拆迁改造范围的;

(三)不符合城乡规划、土地审批用途的;

(四)法律、法规和规章规定的其他情形。

第五条  临时建筑应满足以下技术要求:

(一)临时建筑按《象山县城乡规划管理技术规定》及相关技术规范要求进行审批;

(二)临时建筑不得超过两层,建筑高度不得超过八米;

(三)沿街(路)建造临时建筑,建筑面宽不得超过地块沿街(路)红线长度60%,其沿街(路)立面的造型、色彩、风格等须与周围环境相协调,符合城市景观要求。

第六条  建造临时建筑应符合交通、消防、环保及安全等要求,建设单位应配套给水、排水、排污等设施及负责建设用地范围内场地建设。

建造临时建筑,防雷装置技术评估费、防雷设置施工跟踪检测量减半收取,城市市政基础设施配套费收费标准详见象政办发〔2013〕203号。

临时建筑建设应加强文明施工管理,加强围挡和公益广告设置。

第七条  建造临时建筑,应向规划主管部门申请办理临时建设工程规划许可证。

租用政府储备存量建设用地建造临时建筑的,应向国土资源主管部门办理临时土地审批手续,并签订临时土地使用协议。

临时土地使用协议应当载明地块四至、面积、土地用途、使用期限、临时用地使用费、当事人的权利义务、临时建筑的开工和完成期限、协议到期地上建筑物的处理方式、违约责任以及其他事项。

第八条  临时建设工程规划许可证的有效期不得超过两年。有效期届满确需延期,且不影响近期建设规划或控制性详细规划实施以及交通、市容、安全等的,可以在期满前三十日内向规划主管部门申请办理延期手续,每次延续期限不得超过一年。

临时建筑应当在临时建设工程规划许可证的有效期届满前自行拆除,并清理场地。

第九条  利用政府储备土地在使用期限内发生下列情形之一的,由国土资源主管部门提前收回:

(一)用地单位违法使用土地或违反土地使用协议的;

(二)因实施城乡规划需要;

(三)因抢险救灾需要;

(四)法律、法规和规章规定的其他情况。

前款第一项情形提前收回用地的,不予以补偿。其他情形按照有关法律、法规、规章和双方约定的规定办理。

第十条  建造临时建筑应按下列程序申请办理临时建设工程规划许可证:

(一)建设单位持使用土地的有关证明文件(土地证、土地使用文件)及符合规划条件、设计标准、规划管理有关规定的设计方案,向规划主管部门申请办理设计方案审查;

(二)规划主管部门组织住建、国土资源、消防、气象、环保、交警等部门进行联合审查,各部门出具审查意见;

(三)经审查同意后,建设单位委托具有测绘资质的测绘单位实地放线,并经规划主管部门初验合格;

(四)规划主管部门在初验合格后十五个工作日内核发临时建设工程规划许可证。

临时建设规划许可证应载明用途、位置、建筑面积、期限。

第十一条  申请办理临时建设工程规划许可证,建设单位应提交以下材料:

(一)《象山县临时建设工程规划许可证申请表》;

(二)土地权证或土地使用文件;

(三)建筑施工图、总平面图。

第十二条  用于商业、商务办公等经营性的临时建筑建成后,需报规划主管部门组织相关部门联合查勘。查勘通过的,发给临时建筑查勘意见。

临时建筑查勘意见应注明该临时建筑的用途、建筑面积和期限。

第十三条  利用依本规定建造的临时建筑从事商业、商务办公等经营性活动的,临时建筑联合查勘意见可作为住所合法使用证明提交相关部门办理证照。

第十四条  临时建筑不得办理房地产权登记。

临时建筑不得改变用途,不得抵押、转让。临时建筑出租期限不得超出经批准的有效使用期限。

第十五条  临时建筑逾期未拆除的,由规划主管部门予以强制拆除。

第十六条  各职能部门应按照职责,加强对临时建筑建设及后期经营行为的监管。建设单位有违反规划、土地法律法规行为的,由规划、国土、城市综合执法等相关部门按照各自职责依法处理。

第十七条  临时建筑的建设使用,不影响闲置土地的认定。

第十八条  本县乡规划区内建造临时建筑的,参照本规定执行。

第十九条  本规定自2015年11月1日起施行。


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