04、用地规划

4.1居住用地（R）

　　同家铸造模具厂为第一批退城进园企业，根据批准规划，地块改造为二类居住用地，重点以提升生活品质为目标，营造自然山水宜居小区。

　　规划居住用地（R）面积0.45公顷，占城市建设用地面积的1.12%。

4.2公共管理与公共服务设施用地 (A)

　　规划文化设施用地面积0.71公顷，其中在德和根艺美术馆的东侧预留文化设施用地一处；规划保留现状两处宗教用地，其中东谷寺庙用地面积0.59公顷；长寿庵用地面积0.58公顷。

　　规划公共管理与公共服务设施用地（A）面积1.88公顷，占城市建设用地面积的4.68%。

4.3商业服务业设施用地 (B)

　　规划保留现状东谷湖度假酒店，用地（B）面积3.41公顷，占城市建设用地面积的8.50%。

4.4绿地与广场用地（G）

　　规划绿地与广场用地（G）面积31.70公顷，占规划建设用地面积的79.02%。其中公园绿地30.49公顷，防护绿地1.21公顷。

　　公园绿地：规划利用已有的万岙山山体及自然东谷湖水系增加小公园和环湖绿地，美化环境，为居民提供日常休闲活动生态公园。

　　防护绿地：作为隔离东谷路对区块内环境影响的绿地，布置在东谷湖堤坝沿线。

4.5非建设用地（E）

　　主要为水域和农林用地，用地面积12.07公顷。其中水域面积10.75公顷；农林用地面积1.32公顷。

　　规划用地构成表

序号	用地代码		用地性质	用地面积（hm2）	占建设用地比例（%）
1	R		居住用地	0.45	1.12
	其中	R2	二类居住用地	0.45
2	A		公共管理与公共服务设施用地	1.88	4.68
	其中	A2	文化设施用地	0.71
		A9	宗教用地	1.17
3	B		商业服务业设施用地	3.41	8.50
	其中	B14	旅馆用地	3.41
4	S		道路与交通设施用地	2.68	6.69
	其中	S1	城市道路用地	2.23
		S42	社会停车场用地	0.45
5	G		绿地与广场用地	31.70	79.02
	其中	G1	公园绿地	30.49
		G2	防护绿地	1.21
6	H11		城市建设用地	40.12	100.00
8	E		非建设用地	12.07
	其中	E1	水域	10.75
		E2	农林用地	1.32
9	合计			52.19

　　05、绿地及公共开放空间规划

5.1绿地结构

　　区块的绿地及开放空间一方面要充分利用现有资源，体现低丘、滨海特色；另一方面应重点保护自然资源，并节约用地，充分体现可持续发展的规划理念，逐步形成绿绕水转的特色景观，构建以“面”为主、“点、线、面”有机结合的绿化景观网络结构。

　　“点”——指道路旁绿地；

　　“线”——指沿道路、水系形成的绿脉，是区块的开放空间廊道；

　　“面”——指由公园所构成的大面积片状绿化。

　　通过以上的绿化景观结构以点连线、点线成面、有机结合，形成网络化的多维绿地及开放空间系统，达到生态和环境效益最大化。

5.2公共开放空间系统

　　公共开放空间是城市公共活动的聚集点。开放空间廊道指生态游憩绿廊；重点开放空间包括重要公共设施的开敞空间和主要景观节点。

　　沿规划区内部步行路网的走向，贯通规划区南北空间，沿东谷湖绿地公共开放，形成连续的游憩绿廊，有利于组织步行系统，并连接各公园、广场和公共服务设施，方便居民生活和游玩。

　　根据《东谷湖中心景观岛周边环境景观规划设计》，位于东谷湖南侧的水岸线宜设置栈道等多种方式的空间廊道，增加环湖路的慢行道路密度，实现公共开放空间的连续性，无缝环状路网的完善性。

5.3步行系统

　　规划在现状环东谷湖游步道的基础上，增加多条依山而设的游步道，形成环状自由的步行网络结构。在通往东古寺庙道路中，现状已有高架步行桥跨东谷路通往老城区步道。

　　组织公共开放空间，形成完整的步行空间体系，有助于公共空间及配套设施的连结，并为居民提供散步健身游憩的步行空间。

　　沿水体游憩步道应设有独立的铺装、成茵的绿林、方便的座憩设施等。

　　 

06、道路交通规划

6.1、规划目标

　　以规划区域内部原有的步行道路系统为基础，合理改善地块内各区域的步行交通连线，建立起便捷舒适的游步道系统。

6.2、路网规划

　　1、路网结构

　　规划依据现状地形走势，采用自由式道路网结构。

　　2、道路等级

　　道路分为主干路、和支路二级。

　　主干路：东谷路南段（38m）、东谷路北段（24m）。

　　支路：规划一路、规划二路和规划三路，红线宽度为8-10m。结合用地灵活布置，以完善路网结构。建议规划一路平时主要作为慢行道和人行道使用，特殊情况允许车辆通行。

　　 

07市政工程规划

7.1给水工程

　　1、需水量预测

　　经预测，规划范围内最高日用水量为583吨/日。

　　2、供水水源

　　本片区近期仍由靖南水厂供水，待城市供水主干环网建成后，靖南水厂及滨海水厂联网供水。靖南水厂设计规模为6万m3/d，水厂主要水源为隔溪涨水库、溪口水库，滨海水厂设计规模为20万m3/d。

　　3、管网布局

　　规划结合东谷路现状给水管网和老城区给水管网，在新建规划一路、规划二路设置给水管网，管径为DN200，逐步完善本片区的供水网络，从而提高供水安全。

　　 

　　 

7.2排水工程

　　1、排水体制

　　规划本区排水体制采用雨污分流制。

　　2、雨水工程

　　规划雨水量采用象山县暴雨强度公式计算：

暴雨强度公式采用：

Q=1311（1+0.6981gP）/（t+6.741）0.575（毫米/分钟•平方米）。

　 ——管道设计重现期P采用一年一遇，初始汇流时间采用10-15分钟；

　 ——雨水流量计算公式Q=167ψFi（升/秒）；

　 ——综合径流系数ψ采用0.6。

　　根据上述公式，考虑规划区降水的汇流历时在 20～30min之间，计算规划区暴雨强度。

　　3、污水量预测

　　经预测，本规划区内平均日污水量为466吨/日。

　　4、污水排放规划

　　本区污水排入丹城污水处理厂处理后排放，丹城污水处理厂远期控制规模9万吨/日。

7.3电力工程

　　1、电力负荷预测

　　经预测，至规划期末，本区用电负荷为0.43万千瓦。

　　2、供电设施

　　规划本片区范围内南侧现状一处配电房，现状电源由规划区外110kV城北变供应，待城市供电主干环网建成后，由110kV城中变、110kV丹城变、110kV林海变和110kV城北变等联网供电。

　　3、电网布局

　　规划10kV主干线路全程采用电缆穿电力管沟敷设。

　　 

7.4电信工程

　　1、装机量预测

　　经预测，至2030 年本区电信装机容量为1181门。

　　2、通信管线规划

　　规划各种信息线路均地下穿PVC管敷设，统一规划、联合建设信息化综合通信（电信、移动、联通、有线电视、宽带）管线工程。

　　通信管道铺设在道路西侧或北侧的人行道、慢车道或绿化带上。

　　3、设施规划

　　规划本区由区外的丹城电信母局服务。

7.5燃气工程

　　1、用气量预测

　　本片区天然气总用气量约为0.8万立方米/年。

　　2、设施与管网规划

　　规划保留现状燃气管道，结合地块改造新建燃气管道，以完善本区供气管网,管径在DN150。

7.6环卫工程

　　1、生活垃圾

　　规划倡导的低碳理念，将促使垃圾的减量化。至规划期末按本区居民人均日产垃圾1.2kg计算，垃圾产量变化系数采用1.2，则规划最高日产垃圾量0.03吨。

　　生活垃圾收集逐步由袋装化向分类化、资源化收集过渡。开展资源回收和垃圾综合利用，提倡“循环经济”、“零垃圾设计”。

　　2、公厕

　　保留区内一座公厕，规划结合公共停车场新建公厕1座。规划单一公厕建筑面积为60平方米，内部应设残疾人专用设施。

7.7管线综合

　　1、水平布置

　　水平布置，由路北至路南或由路西至路东依次为：电信管、燃气管、污水管、雨水管、给水管、电力管。它们之间的最小水平净距需满足规范要求。

　　2、垂直布置

　　工程管线交叉敷设时，自路面向下的排列顺序为：电力管、电信管、燃气管、给水管、雨水管、污水管。

　　工程管线交叉时，管线之间的最小垂直间距需满足规范要求。

　　工程管线的最小覆土深度：电力管管顶最小覆土深度0.6m；电信管管顶最小覆土深度0.7m；燃气管管顶最小覆土深度0.8m；热力管管顶最小覆土深度0.7m；给水管管顶最小覆土深度0.7m；雨水管、污水管控制在以上管线下方，交叉时局部调整。

　　 

　　08、防灾体系规划

8.1防洪排涝

　　依据《城市防洪工程设计规范》对防洪标准的规定，区块排涝标准按20年一遇标准设防，防洪标准按50年一遇标准设防。20年一遇洪水位3.23m，50年一遇洪水位4.02m。

8.2消防规划

　　（1）规划本片区不另设置消防站，本区消防由城中消防站负责。

　　（2）消防用水可由给水管网系统供给，并积极利用河道等天然水源，室外消火栓间距不大于120m。

　　（3）消防车通道的主体为本区范围内的主、次干道和支路，应按规范要求建设和改善消防通道，切实保障畅通无阻，保证消防车通道通畅、安全。

　　（4）公共建筑、大型民用建筑等场地，属于消防重点保护单位的，其规划建筑中必须严格按照消防技术规范的规定，保证城市消防的要求。

　　（5）建筑耐火等级低的危旧建筑密集区及消防安全条件差的其它地区，应提早纳入旧城改造规划和实施计划，消除火灾隐患。

8.3抗震

　　根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）的规定，本规划区位于地震动参数0.05（Ⅵ度）。

8.4地质灾害规划

　　本规划区域为地面沉降次重点防护区。

　　对于地面沉降次重点防护区，应控制地下水开采量，严格执行地下水开采审批制度，建立健全地下水位、地面沉降监测网络；开展工程性地面沉降监测和防治工作。

8.5防台抗汛工作

　　（1）在规划管理中，防洪、消防和抗震避灾设施的具体位置可根据实际情况作相应变动，但不能变更规划强制性内容和削弱防灾设施的防灾功能。

　　（2）在规划管理中，集结点以及专业队工程、医疗救护工程、人员掩蔽工程等各类配套工程的位置可根据实际情况作适当变动。

　　（3）单体建筑的人防配建指标按相关政策和规定执行。