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象山县人民政府关于石浦老城区牌坊井以东区块改造项目房屋征收决定的公告

因旧城区改建公共利益的需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》等有关规定,象山县人民政府依法作出石浦老城区牌坊井以东区块改造项目房屋征收决定(象政房征决〔2018〕第1号),现将有关事项公告如下:

一、征收范围:东起幸福路,西至佛子井弄;南起后街路,北至后山顶,具体以规划红线图为准。征收房屋总建筑面积约14735平方米,涉及总户数约201户。

二、上述房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

三、房屋征收部门为象山县房屋征收办公室,征收实施单位为象山县石浦镇人民政府。

四、本项目签约期限为40日,搬迁期限为90日,具体起止日期由房屋征收部门另行公告。

五、本公告期限为三日,石浦老城区牌坊井以东区块改造项目房屋征收决定自公告期限届满之日起生效。

被征收人对房屋征收决定不服的,可自征收决定生效之日起六十日内向宁波市人民政府申请行政复议,也可自征收决定生效之日起六个月内向宁波市中级人民法院提起行政诉讼。

特此公告

附件:石浦老城区牌坊井以东区块改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

象山县人民政府

2018年1月5日

附件

石浦老城区牌坊井以东区块改造项目国有土地上房屋征收补偿方案

一、征收目的

为确保石浦历史文化名镇保护详细规划的有效实施,改善旧城区人居环境,提高居民生活质量,推进城市建设,提升城市功能和整体形象,在充分尊重群众意愿的基础上,需对石浦老城区牌坊井以东区块改造项目征收范围内的房屋实施征收,项目符合旧城区改建公共利益。

二、征收范围

本项目征收范围东起幸福路,西至佛子井弄;南起后街路,北至后山顶,具体范围详见规划红线图。

三、调查基本情况

本项目涉及房屋总建筑面积约14735平方米,涉及总户数约201户。

四、补偿依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》(浙江省人大常委会公告第14号)、《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》(宁波市人民政府令第219号)及《象山县房屋征收拆迁补偿、补助、奖励规定》(象政办发〔2015〕103号)等有关规定。

五、房屋面积和用途的确定

(一)被征收房屋建筑面积的确定

被征收房屋的建筑面积,按被征收房屋所有权证或者其他合法的房产凭证记载的建筑面积认定;其他合法的房产凭证未记载房屋建筑面积的,其建筑面积按有关规定依法认定。

征收砖混结构住宅房屋,同一楼梯单元相同套型房屋因建筑面积计算规则改变造成房屋所有权证记载建筑面积各户不一致的。以其中最大一套房屋的建筑面积作为本单元相同套型被征收房屋的建筑面积认定。最大一套房屋不包括带阁楼的顶层房屋。

(二)被征收房屋用途的确定

被征收房屋的用途,按房屋所有权证记载的用途确定;房屋所有权证未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途,但未作房屋用途变更登记的,按城乡规划主管部门批准的用途认定。

《中华人民共和国城市规划法》1990年4月1日施行前已改变用途,并按改变后的用途延续使用的房屋,按改变后的用途认定。其中改变为商业用途的,应当取得合法有效的营业执照。

1990年4月1日以后,未经城乡规划、国土资源行政主管部门同意擅自改变房屋用途的,按原房屋用途认定。其中住宅用房实际改为商业用途并以改变后的用途延续使用,且取得合法有效营业执照或其他相关证明的被征收房屋,可根据营业年限和营业面积给予适当的营业补助,营业面积以市场监督管理或税务行政主管部门登记资料记载为准,市场监督管理或税务行政主管部门登记资料未记载营业面积或者记载面积与实际营业面积不一致的,按实际营业面积核定。

(三)未经登记建筑

未经登记建筑按照《象山县房屋征迁未经登记建筑补偿补助方案》予以处理。

六、住宅补偿方案

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。但只能选择其中一种补偿安置方式。

(一)住宅货币补偿方案

1.补偿

(1)房屋价值的补偿。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产评估机构根据评估比准价格,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、容积率等因素评估确定。被征收房屋装修及附属物补偿,由同一家房地产评估机构评估确定。

本项目预评估时点为2017年12月,按照市场比较法评估,预测本项目中砖混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),使用年限为20年,内部无装修,住宅房屋预评估比准价格为4410元/平方米。本项目住宅房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

(2)低收入住房困难补偿。属于低收入住房困难家庭的住宅房屋被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积每户低于五十四平方米最低补偿建筑面积标准的,不足五十四平方米部分按评估比准价格给予低收入住房困难补偿,但被征收人他处另有房屋的除外。申请低收入住房困难补偿的,按照《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

(3)一次性补偿搬迁费。按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

2.补助

(1)货币补偿补助。按被征收房屋评估价值的15%给予补助。

(2)临时过渡费补助。按被征收房屋建筑面积每月每平方米12元给予6个月的临时过渡费补助,其中每月不足650元的,按650元补助。

(3)住房困难补助。对不符合低收入住房困难家庭的被征收人,其被征收住宅房屋建筑面积低于五十四平方米的,不足五十四平方米部分按被征收房屋评估比准价的百分之五十给予住房困难补助,但被征收人他处另有房屋的除外。申请住房困难补助的,按照《宁波市国有土地上房屋征收中低收入住房困难补偿和住房困难补助申请办法》(甬政办发〔2015〕107号)的规定办理。

(二)住宅产权调换补偿方案

1.产权调换房屋房源及预评估比准价格

(1)产权调换房屋房源。

①欢乐家园三期A区剩余房源(现房)

②丹桂花园一期剩余房源(现房)

产权调换房屋房源性质为国有出让,产权调换房屋建筑面积在房屋竣工验收后以房屋所有权证记载的面积为准,具体选房办法(包括产权调换房屋房源具体幢号室号、套型、面积等)由实施单位另行通知。

(2)产权调换房屋预评估比准价格。产权调换房屋预评估时点为2017年12月,按照市场比较法评估,预测项目钢混二等结构,南中朝向(朝向差价率为0),标准层次(层次差价率为0),内部无装修,产权调换房屋预评估比准价格分别为:①欢乐家园三期A区6000元/平方米;②丹桂花园一期10580元/平方米。本项目产权调换房屋最终评估比准价格由依法选定的评估机构以征收决定公告之日为评估时点评估确定。

2.产权调换面积及差价结算

(1)产权调换住宅房屋建筑面积确定。按被征收住宅房屋补偿价值(包括被征收住宅房屋评估价值与住房困难补助或者低收入住房困难补偿之和)与产权调换房屋评估比准价格换算,根据换算结果再增加第(2)项、第(3)项建筑面积后,向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。其中,住房困难补助或者低收入住房困难补偿按货币补偿方案中规定办理。

单独用地住宅房屋的被征收人也可选择按合法土地面积1.5容积率换算产权调换住宅房屋的建筑面积,再增加第(2)项、第(3)项建筑面积后,向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠确定。按合法土地面积1.5容积率换算产权调换住宅房屋的建筑面积超过按被征收房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价换算的建筑面积部分,按优惠价结算。

产权调换住宅房屋按评估价值与被征收房屋补偿价值结算差价。产权调换住宅房屋交付时,被征收人须结清差价。

(2)住宅房屋产权调换面积补助。被征收人选择产权调换方式的,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前,按被征收住宅房屋补偿价值与产权调换住宅房屋评估比准价格换算面积的15%给予产权调换面积补助,最低不低于15平方米,该部分面积按优惠价进行结算。

(3)住宅房屋产权调换公摊面积补助。产权调换住宅房屋为高层,在向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠前给予公摊面积补助:每单元设置一部电梯的,补助建筑面积3平方米;每单元设置二部及以上电梯的,补助建筑面积10平方米,此面积补助不支付房款。

(4)上靠部分面积结算。住宅房屋被征收人,对其产权调换住宅房屋向最接近产权调换住宅房屋建筑面积的套型上靠建筑面积部分,在15平方米以内的,以优惠价结算。

3.一次性补偿搬迁费

按被征收房屋建筑面积每平方米300元计算,其中不足1万元的,按1万元补偿。

4.临时安置方式、过渡期限和临时安置费

对自行安排过渡用房的住宅房屋被征收人,房屋征收部门应当支付其自搬迁之月起至用于产权调换住宅房屋交付后六个月内的临时安置费补偿。临时安置费按被征收房屋建筑面积每月每平方米12元的标准计发,每户每月不足650元的按650元计发。过渡期限为自被征收人搬迁之月起二十四个月,超过过渡期限未交付产权调换住宅房屋的,自逾期之月起按照最新标准的二倍支付临时安置补偿费。

七、奖励

被征收人在签约期限内签订补偿协议并在搬迁期限内搬迁的,住宅房屋按被征收房屋评估价值的10%给予签约搬迁奖励,每户低于3万元的,按3万元奖励。

八、其他相关事项

(一)协议生效条件

在规定的签约期限内,签约比例达到90%的,补偿协议生效,否则,协议不生效,房屋征收决定效力终止。

(二)未取得全部产权的住宅房屋被征收人

未取得全部产权的住宅房屋被征收人,选择货币补偿的,其房屋价值补偿资金按被征收房屋产权原持有的比例给予补偿;选择房屋产权调换的,其产权调换房屋的产权份额按被征收房屋产权原持有的比例确定。

(三)两证注销及其他相关销户事项

被征收人在签订补偿协议时,将房屋所有权证、土地使用权证交于房屋征收部门,由房屋征收部门代为申请房屋所有权、土地使用权注销登记。

被征收人在被征收房屋交付验收前,必须自行结清水、电、电话、有线电视、数字电视等相关费用。

(四)被征收房屋旧料

征收部门按照规定对被征收人予以补偿安置后,被征收房屋的旧料归征收部门所有。

(五)停车位

欢乐家园三期A区地下停车位3万元/只;丹桂花园一期地下停车位4万元/只。

(六)区块内集体土地房屋的补偿

征收范围内集体土地房屋征收参照国有土地房屋征收政策执行,但必须按规定扣除出让金。

(七)优惠价

欢乐家园三期A区优惠价为3000元/平方米,丹桂花园一期优惠价为7580元/平方米。

(八)未尽事宜

本方案未明确的政策,按照本方案第四条中政策的有关规定执行。

九、房屋征收部门

房屋征收实施单位:象山县石浦镇人民政府

房屋征收部门:象山县房屋征收办公室

十、签约期限和搬迁期限

本项目签约期限为40日,搬迁期限为90日,具体起止日期

由房屋征收部门另行公告。