一、房地产运行情况概况

上半年，全县房地产开发投资30.7亿元，同比下降10.5%，增速居全市第八，较全市平均低15.0个百分点。其中，住宅投资23.3亿元，同比下降18.6%。上半年，全县商品房销售面积26.0万平方米，同比减少34.7%。

表一：上半年全市房地产开发投资情况

二、房地产开发投资运行主要特点

（一）房地产业开始回暖，指标降幅全面收窄，部分指标扭负为正

从指标增速角度来看，上半年全县房地产开发投资同比下降10.5%较一季度收窄11.4个百分点；住宅投资同比下降18.6%，较一季度上升6.1个百分点；全县商品房销售面积同比减少34.7%，较一季度上升16.1个百分点；房屋施工面积增幅1.7%，较一季度增长4个百分点，是房地产主要指标中最先扭负为正的指标。

表二、房地产主要指标比对图

（二）第二季度当季房地产开发投资、新开工面积实现正增长

从第二季度度当季数据来看，实现房地产开发投资16.2亿元，较去年同期增长3.0%；第二季度房屋施工面积中的本年新开工面积为182924平方米，较去年同期增长18.2%，主要原因是疫情好转后房地产项目逐步开工，新入库项目较去年显著增加，新开工面积同步增长。

（三）上半年商品房销售情况呈稳步增长趋势

上半年商品房销售情况随着疫情的逐步缓解而稳步提升，单月商品房销售面积、商品房销售额、住宅销售套数基本呈现出逐月增长的趋势。

表三、房地产销售指标图

（四）大户型住宅待售面积减少明显

截至6月全县商品房待售面积458356平方米，较4月减少24981平方米，按类型分主要为住宅待售面积减少，其中144平米以上户型待售面积减少最为显著，占住宅待售面积减少的80%以上。办公楼、商业营业用房待售面积减少缓慢，占全部商品房待售面积的比例分别由4月的22.5%和32.0%上升至23.7%和33.4%，办公楼、商业营业用房去库存存在压力。

表四、商品房待售面积构成图

三、下阶段形式预测

经排摸计划在下半年开工的房地产项目有5个，其中计划总投资超5亿的项目有3个，将一定程度拉升下半年房地产开发投资额的增长速度。鉴于目前房地产开发投资数据增幅处于较低水平，预计下阶段房地产开发投资数据将保持降幅收窄的趋势。另外，在建项目已陆续开展预售，第二季度取得预售证项目3个，预售面积约13万平方米，下半年县内商品房可销售面积将有所增加。