浙派民居建设典型案例(第二批)发布！象山1个案例入选

近日，浙江省建设厅发布浙派民居建设典型案例（第二批），象山县贤庠镇青莱村浙派民居入选。

贤庠镇青莱村位于象山县东北部，北临象山港约500米，现辖青莱、芦岙两个自然村，共238户734人。青莱村依托象山县实行的宅基地“三权分置”改革，结合当地的民宿发展，建设了27栋白墙黑瓦、错落有致的浙派民居。青莱村提升人居环境的同时壮大了村集体经济，通过乡村振兴探索一条共富路。

一是坚持系统谋划，突出乡村建筑师作用。为安置从原破旧四合院老房搬出的46户村民，针对“农村建新不拆旧、部分农房危旧破、村庄环境脏乱差”等问题，青莱村对既有农房进行全面分类摸底、系统梳理，并逐户登记造册。2018年，青莱村在村庄设计的基础上，严格遵循本县乡村建设风貌引导要求，委托乡村建筑师专业设计团队，借鉴杭州市富阳东梓关村的建筑风格，对30套农房进行整体布局及建筑设计，打造具有现代中式造型的村庄风貌。改建中坚持拆改同步、统一谋划，编制村庄建设规划，为村庄改造实施奠定坚实基础，在农房建设过程中多次征询村民意见，形成建设工作合力。

二是坚持以人为本，打造现代宜居农房。青莱村民居（民宿）集聚区设计延续原有村庄肌理，营造丰富多样的建筑空间。空间布局上，既满足住户生活需要，也创造共享空间，每2栋之间利用建筑外轮廓的造型自然构成共享中庭，创造微型四合院。安置区内部打造健身小公园，打破现代社会邻里间的隔膜，构建和合与共的邻里关系；农房户型上，共设计4种户型，每种户型均有中庭布置和进深3.5m的前院，为保证采光，中庭尽量相邻并用公共围墙分割，若不相邻，保留左右1.2m巷道；建筑功能上，每户除满足自住的必备空间外，结合民宿需求，每个卧室均配置卫生间，同时为满足更多的景观需求，东侧建筑开设大面积窗户；建筑风貌上，巧妙运用徽派建筑元素，打造粉墙黛瓦的建筑群落，温婉内敛、简约大气，既突破传统建筑形式，又保留象山传统建筑元素。

三是坚持政策引导，盘活村庄闲置资源。借助象山县农村宅基地“三权分置”改革契机，青莱村围绕资源开发，召开“线上+线下”村民说事，采纳乡贤建议，全面排摸仓库、林地、养殖水面、浅海滩涂等闲置资产，将原破旧四合院老房区域46户老房收为村集体所有，获颁全省第一本农村集体建设用地不动产权证。村集体享有所有权，农户享有资格权，将经营权流转给投资商，全力保障开发投资者、村集体和农民三方利益。