象山县自然资源和规划局规划审批

项目批前公告

本次公告的项目为象山县石浦镇下塘文化礼堂工程项目规划选址（详见项目简介）。如对该选址有意见的，请在公告结束之前以书面形式反馈至我局分局行政许可科（石浦行政服务中心资规窗口）；申请人、利害关系人要求听证的，请在公告期间向我局提出听证申请。

注：

（1）本次公示日期为十日，自3月21日至3月30日

（2）听证申请、反馈意见须注明联系人姓名、地址、联系方法。

（3）石浦行政审批服务中心地址：凤栖路138号

邮政编码：315731

联系电话：65987525  

象山县自然资源和规划局

2024年3月21日

公 告 项 目 简 介

项目名称：象山县石浦镇下塘文化礼堂工程

建设单位：象山县石浦镇下塘股份经济合作社

建设情况：

1、建设地址：石浦镇下塘村

2、用地性质：村庄公共服务设施用地

3、技术经济指标：

（1）可建设用地面积：2963.55平方米；

（2）容积率≤2.0；

（3）建筑密度≤35%；

（4）建筑高度≤24米；

（5）绿地率≥20%。

象山县石浦镇下塘文化礼堂工程选址规划条件

象山县石浦镇下塘文化礼堂工程选址规划条件如下：

该项目位于石浦镇下塘村，可建设用地面积2963.55平方米（面积均以实测为准）。

一、规划用地性质：村庄公共服务设施用地（R22）。

二、技术经济指标:

1、容积率≤2.0；

2、建筑密度≤35%；

3、建筑高度≤24米；

4、绿地率≥20%。

三、建筑退让及间距要求

1、建筑退让按相关规定执行。

2、建筑间距应满足《象山县城乡规划管理技术规定》及国家有关规范的要求。

四、建筑设计及城市设计要求

建筑造型、建筑立面应简洁大方，并与周边环境相协调。

五、交通组织及停车位配置要求

1、地块出入口设置必须满足消防、交通安全的要求，同时做好场地内消防回车及机非停车泊位规划，内外交通组织应清晰流畅。

2、停车配建按《宁波市建设工程停车配建指标规定（甬规字〔2015〕45号）》执行，其它未尽事宜按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建指标标准（DBJ33/T 1021-2023）》执行。

六、市政配套设施

1、场地内排水要求雨污分流,污水须按指定位置统一纳入市政污水管道。

2、各类管线须综合布置，弱电管线须采用共同沟铺设。

3、须按规范设置无障碍设施。

七、竖向规划

应结合自然地形、防洪安全要求及邻近道路标高情况做好竖向设计，并应与周边相邻地块做好竖向衔接。

八、其它

1、建筑面积计算：地块建筑面积、容积率等计算规则按《浙江省工程建设项目“多测合一”测量技术规程（试行）》、《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152- 2018）等相关规定执行。装配式建筑中不计入容积率的部分建筑面积，须计入公共配套、配建等相关指标面积计算。

2、建筑高度计算以建筑外墙与室外地面交界线最低处水平面为起算面。

3、人防工程、新型建筑工业化方式建设、绿色建筑等按相关要求执行，并做好与有关行政主管部门衔接。

4、部门衔接：依据规范配置市政、消防、供电、供水、环卫、物业管理、室外文体等配套设施，并做好与有关行政主管部门衔接。

5、规划方案：总平面应绘制在现状地形图上，且范围应与地块控制图一致，并真实反映周边地形地貌。规划方案报审时应随送电子文本。

6、有效期：本规划条件有效期为12个月。如在此期间未进行规划方案报批的，此规划条件需重新出具。

7、其他未尽事宜，须按《象山县城乡规划管理技术规定》及有关规范、规定执行。

8、解释权：本规划条件由象山县自然资源和规划局负责解释。

附件：地块红线图

象山县自然资源和规划局

2024年3月21日