关于县十九届人大四次会议第99号建议的答复

周正贵等代表：

你们在县十九届人大四次会议上提出的第99号建议《关于个人建房新宅基地建筑面积提高到300平方米的建议》已收悉。经与县自然资源规划局、县住建局等单位协商，结合我局管理职能和工作实际，现将办理意见答复如下：

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。《浙江省土地管理条例》第55条规定：“宅基地的面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地的，最高不得超过125平方米；使用其他土地的，最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米”。我县现行的《象山县农村宅基地建房管理办法》（象政发〔2019〕151号）第13条规定：“农村宅基地面积标准，使用耕地的不超过125平方米；使用其他用地的不超过140平方米；山区村有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米”，我县执行的宅基地用地面积标准已达到省级规定标准上限。

对照上述法律法规及政策文件要求，对于新审批宅基地使用非耕地的，我县面积标准按照用地面积不大于140平方米、占地面积不大于112平方米、建筑面积不大于300平方米执行，与原拆原建审批标准一致，这体现了节约集约用地、严守耕地红线的基本国策精神。因此，我们鼓励各镇乡（街道）通过挖掘存量建设用地和尽量规避耕地范围，合理提出建房规划选址建议，更好地满足农户个性化建房需求。

对于新审批宅基地使用耕地的，我县面积标准按照用地面积不大于125平方米、占地面积不大于100平方米、建筑面积不大于250平方米执行，这些标准在文件起草时主要从房屋结构、建筑风貌等方面综合考虑进行明确的。随着经济社会不断发展、生育政策的逐步调整，群众对住房需求提出了更高要求。下阶段，我局将按照县委县政府统一部署，会同县自然资源规划局、县住建局等部门，共同启动相关政策文件修订工作，拟于今年三季度召开座谈会，充分征求社会公众意见，统筹考虑房屋功能、建筑风貌、节约用地等因素，拟定更加科学合理的建筑审批面积标准。对于符合历史遗留问题处置政策的农房，可按照象农房办发〔2023〕1号文件要求补办相关手续。同时，积极向省市相关部门对接汇报，反映基层实际需求，及时掌握上级最新政策要求，为科学合理调整标准提供支撑。

最后，对各位代表提出的建议，我局表示衷心感谢！并恳请你们在今后工作中一如既往地关心和支持“三农”工作。

象山县农业农村局

2025年7月8日

（联系人：陈豪杰，联系电话：13736199202）