规划批前公告

为加快推进控规编制区建设项目的规划管理与实施，依法合理解决渔港古城历史遗留问题以及项目实施过程中碰到的问题，推进渔港古城二期项目建设顺利进行，加快和谐社会建设的步伐。经研究，我单位拟启动《宁波市象山县石浦镇东门岛悬崖酒店项目控制性详细规划》编制工作。

为广泛征求社会各界和广大群众的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，将规划草案予以公告，公告时间为2023年08月21日至2023年09月19日，共计30天。在此期间，欢迎广大群众提出宝贵意见和建议，并在公告结束之日前以书面形式反馈，便于汇总和整理。    

申请人、利害关系人要求听证的，请在公告结束之日起五日内向象山县石浦镇人民政府提出听证申请。

　　 注：

　　 (1)如对公告内容有不明确的，请向象山县石浦镇人民政府咨询。     

　　 (2)听证申请、反馈意见须注明联系人姓名、地址、联系方法。     

　　 (3)通讯地址：象山县石浦镇凤栖路138号（象山县石浦镇人民政府）。　

　　 (4)公告网址：http://www.xiangshan.gov.cn/col/col1229056988/index.html。

　　 (5)联 系 人：史静仕                  联系电话：13566532468      

象山县石浦镇人民政府

2023年08月21日

规划内容介绍

1、项目名称

宁波市象山县石浦镇东门岛悬崖酒店项目控制性详细规划

2、规划范围

规划范围东邻海域，南邻气象站，西、北至现状林地，用地面积4.20公顷。 

3、规划期限

本规划确定的规划期限与《象山县国土空间规划（2021-2035）》保持一致。 

4、功能定位

依托生态海湾、美丽滩涂和自然山水等生态资源，借助全域旅游发展契机，打造集文化艺术展示、户外娱乐休闲、滨海休闲度假等多元功能于一体的长三角滨海风情休闲度假目的地。

5、控制规模

规划总用地面积4.20公顷，总建设容量控制在3.78万平方米。

6、规划结构

规划形成“一轴三片区” 的空间结构。

“一心”——主要城镇发展轴。依托规划道路连接东门岛路通过铜瓦门大桥实现对外交通，是酒店项目主要游客来源方向，也是主要发展轴线。

“三片区”——高端住宿片区、休闲娱乐片区、停车集散片区。

（1）高端住宿片区：面向东海，环境静谧，由酒店提供高端品质客房，为游客提供绝佳的放松住宿体验。

（2）休闲娱乐片区：面向石浦古镇，景色活泼生动，且更有机会眺望到南侧开阔的山海渔船景观，结合酒店提供各种娱乐休闲设施，为游客提供有趣多样的休闲娱乐服务。

（3）停车集散片区：设置公共停车场，为游客提供停车集散服务。

7、控制单元    

（1）控制原则：控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

（2）基本控制单元划分。规划将本区块划分为1个控制单元，单元编号为XSSP11-01。

（3）控制内容：控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。规划建设用地面积4.20公顷，总建设容量控制在3.78万平方米，在建设过程中，各个控制单元的建设总量之和不得突破。