规划批前公告

为加快推进象山经济开发区临港装备园(大中庄-大港口片区)控制性详细规划编制区规划管理与实施建设，依法合理解决规划实施过程中面临的问题，满足项目顺利建设，加快片区建设发展的用地需求，促使土地高效利用。同时为进一步对规划内容进行落实，协调园区周边用地关系，完善道路网结构，优化教育、体育、医疗卫生、燃气、商业等公共服务设施和基础设施布局，强化用地可操作性，整合局部调整内容，对《象山经济开发区临港装备园(大中庄-大港口片区)控制性详细规划》进行修编。

为广泛征求社会各界和广大群众的意见和建议，集思广益，在规划报送审批之前，现将规划草案予以公告，公告时间为2025年5月9日至2025年6月7日，共计30天。在此期间，欢迎广大群众提出宝贵意见和建议，并在公告结束之日前以书面形式反馈，便于汇总和整理。

申请人、利害关系人要求听证的，请在公告结束之日起五日内向县自然资源和规划局提出听证申请。

注：

(1)如对公告内容有不明确的，请向象山县规划局咨询。    

(2)听证申请、反馈意见须注明联系人姓名、地址、联系方法。    

(3)通讯地址：象山县丹河东路869号 (县自然资源和规划局)；

象山县城东工业园映玉路58号(宁波海洋经济发展示范区海洋开发建设保障中心)。

(4)公告网址：http://www.xiangshan.gov.cn/col/col1229056988/index.html

(5)联系人：郑士伟  联系电话：65769801

宁波海洋经济发展示范区海洋开发建设保障中心

2025年5月9日

规划内容介绍

一、项目名称

《象山经济开发区临港装备园(大中庄-大港口片区)控制性详细规划》修编

二、规划背景

（1）落实《象山县国土空间总体规划（2021-2035）》要求，协调落实各类专项规划以及城市设计的重要内容，落实刚性管控要求，探素以全域全要素为管控对象的综合化、落实“三区三线”管控。

（2）落实经济开发区整合提升要求，根据《宁波市人民政府关于印发宁波市开发区（园区）整合提升总体方案的通知 》 （甬政发 [2021]25号），依托原浙江象山经济开发区，将东陈腾云小微企业集聚区进行整合，组成新的浙江象山经济开发区，形成1个核心区、2个分片区的“1+2”空间架构。其中大港口片区与大中庄片区均位于整合后的临港装备园（核心区）。

三、规划范围

临港装备园总面积约为53.43平方千米。本次规划大港口-大中庄片区，总用地面积482.98公顷。其中大中庄片区东、北至象山港海域，南至临港路与环港公路，西至乌屿山片区，规划范围328.17公顷（包含部分山体、农田、水域等非建设用地），其中开发边界内317.75公顷。大港口片区东、北至象山港海域，南至规划四路与规划六路，西至大中庄片区，规划范围154.81公顷（包含部分山体、农田、水域等非建设用地），其中开发边界内154.54公顷。

四、规划期限

本规划确定的规划期限与《象山县国土空间总体规划（2021－2035）》保持一致，规划期限至2035年，规划基准年为2025年。

五、功能定位

象山经济开发区临港装备园的重要组成部分，象山县落实海洋经济发展的重要载体，集装备制造技术创新研发、高端装备制造、海洋工程装备制造、智能制造以及港口物流为一体的产业集聚区。

六、控制规模

规划人口规模33854人，其中规划城市建设用地456.53公顷，占总用地的94.52%。

七、规划结构

“两核”、“一带”、“三片”

“两核”：大中庄服务核，位于大中庄片区，是大中庄片区活力的焦点和保障，提供产业园级别的居住和公共服务设施，承担片区主要的公共服务、商业等功能。大港口服务核，是大港口片区的焦点和引擎，围绕大港口提供公共服务设施。

“一带”：指沿临港路为主的临港产业发展带。

“三片”：根据规划区河流、道路等分界线，将规划区分为3个邻里单元。

八、基本控制街区

1、控制原则

控制街区提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制街区建设总量，来控制整体的开发强度，而街区内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

2、街区划分

结合工业区各区块的建设情况和天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合、合理的交通分区等因素来划分控制街区。每个控制街区的用地规模在1.0-2.5平方公里为宜。依据上述原则，规划将规划区划分为3个控制街区，街区编码为DG-01（大港口），DG01-03、DG01-04（大中庄）。

3、控制内容

控制街区的强制性内容包括控制街区的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

本规划区的总建设容量745.01万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。